Sanierung planen: Die richtige Reihenfolge der Arbeiten
Von außen nach innen, von grob nach fein: In welcher Reihenfolge Sie Dach, Fenster, Heizung, Elektrik und Innenausbau angehen – und warum das Geld spart.
Komplettsanierung
Komplettsanierung: Haus oder Wohnung umfassend modernisieren
Ob geerbtes Elternhaus, frisch gekaufter Altbau oder in die Jahre gekommene Wohnung: Eine Komplettsanierung ist ein großes Projekt mit vielen Gewerken. Mit einem klaren Plan, realistischem Budget und erfahrenen Partnern behalten Sie die Kontrolle.
Kostenlos & unverbindlich · Ihre Anfrage geht an passende Fachbetriebe
Ihre Vorteile
Warum sich ein Fachbetrieb für Komplettsanierung lohnt
Ein Plan für alles
Eine durchdachte Reihenfolge vermeidet doppelte Arbeit – etwa wenn nach dem Malern noch Leitungen verlegt werden müssen.
Koordinierte Gewerke
Ein Generalunternehmer oder Bauleiter stimmt Termine ab und ist zentraler Ansprechpartner.
Förderung maximieren
Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) lassen sich Fördermittel gezielt nutzen.
Wertsteigerung
Eine fachgerecht sanierte Immobilie erzielt bei Vermietung und Verkauf deutlich bessere Konditionen.
Leistungen
Typische Projekte im Bereich Komplettsanierung
Modernisierung
Neue Oberflächen, Bad, Küche und Böden bei weitgehend intakter Haustechnik.
Kernsanierung
Rückbau bis auf die tragenden Strukturen, neue Elektrik, Leitungen, Estrich und Innenausbau.
Energetische Sanierung
Dämmung, Fenster und Heizung – idealerweise auf Basis eines Sanierungsfahrplans.
Wohnungssanierung
Sanierung einzelner Eigentumswohnungen unter Beachtung der Gemeinschaftsordnung.
Planung
Darauf kommt es bei der Planung an
Bestandsaufnahme & Gutachten
Statik, Feuchtigkeit, Schadstoffe und Haustechnik sollten vor der Planung geprüft werden.
Sanierungsfahrplan & Budget
Ein Energieberater erstellt einen iSFP; daraus ergeben sich Prioritäten und Fördermöglichkeiten. Planen Sie 15–20 % Reserve ein.
Vergabe
Generalunternehmer bieten einen Ansprechpartner und meist Festpreise, Einzelvergaben sind oft günstiger, aber koordinationsintensiv.
Ausführung in sinnvoller Reihenfolge
Rohbau und Dach, dann Fenster und Fassade, Installationen, Estrich, Innenausbau, zuletzt Böden und Malerarbeiten.
Kosten
Kosten für Komplettsanierung im Überblick
Die Kosten einer Komplettsanierung werden üblicherweise pro Quadratmeter Wohnfläche geschätzt. Baujahr, Zustand und Anspruch sind die größten Treiber.
| Leistung | Orientierungswert |
|---|---|
| Modernisierung (Oberflächen, Bad, Küche)Haustechnik weitgehend intakt | ca. 500 – 1.000 €/m² |
| Kernsanierung inkl. Haustechnikneue Elektrik, Leitungen, Innenausbau | ca. 1.000 – 2.000 €/m² |
| Energetische Komplettsanierunginkl. Gebäudehülle und Heizung | ca. 1.200 – 2.500 €/m² |
| Beispiel: EFH 140 m² Kernsanierungvor Förderung | ca. 140.000 – 280.000 € |
Grobe Orientierungswerte inkl. Mehrwertsteuer, Stand Oktober 2026. Eine belastbare Summe ergibt sich erst nach Bestandsaufnahme und Ausschreibung.
Diese Faktoren bestimmen den Preis
1
Baujahr & Zustand
Altbauten vor 1949 und Nachkriegsbauten haben andere Schwachstellen als Häuser aus den 1990ern.
2
Sanierungstiefe
Je mehr Haustechnik erneuert wird, desto höher die Kosten pro Quadratmeter.
3
Schadstoffe
Asbest, PAK-haltige Kleber oder alte Holzschutzmittel erfordern spezialisierte Entsorgung.
4
Ausstattungsniveau
Böden, Türen, Bad und Küche variieren enorm im Preis.
5
Koordination
Generalunternehmer berechnen einen Aufschlag für Planung, Steuerung und Gewährleistung aus einer Hand.
So funktioniert’s
In drei Schritten zum passenden Fachbetrieb
-
Schritt 1
Projekt beschreiben
Sagen Sie uns in wenigen Schritten, was Sie renovieren, einbauen oder modernisieren möchten – und wo.
-
Schritt 2
Passende Fachfirmen finden
Wir prüfen Ihre Angaben und suchen Fachbetriebe aus unserem Netzwerk, die zu Ihrem Vorhaben und Ihrer Region passen.
-
Schritt 3
Angebote vergleichen
Sie vergleichen die Angebote in Ruhe und entscheiden selbst, ob und mit wem Sie Ihr Projekt umsetzen.
Kosten & Preise Preisratgeber
Haus sanieren: Was kostet eine Komplett- oder Kernsanierung?
Kosten pro Quadratmeter nach Sanierungstiefe, typische Kostenblöcke, Reserve und Förderung: So kalkulieren Sie die Sanierung eines älteren Hauses realistisch.
Handwerkerangebote vergleichen: So erkennen Sie das beste Angebot
Leistungsbeschreibung, Positionen, Gewährleistung, Zahlungsplan: Mit dieser Anleitung vergleichen Sie Angebote von Fachbetrieben sicher – und erkennen Warnsignale.
FAQ
Häufige Fragen zu Komplettsanierung
Für ein Einfamilienhaus sollten Sie je nach Umfang drei bis neun Monate einplanen – plus Planungs- und Genehmigungszeit.
Ein Generalunternehmer übernimmt Koordination und Gewährleistung aus einer Hand, ist aber meist teurer. Einzelvergaben sparen Kosten, erfordern jedoch viel Zeit und Know-how – oder einen unabhängigen Bauleiter.
Für Arbeiten im Inneren meist nicht. Bei Änderungen an tragenden Wänden, Nutzungsänderungen, Anbauten oder im Denkmalschutz kann eine Genehmigung nötig sein.
Grundsätzlich von außen nach innen und von „grob“ nach „fein“. Unser Ratgeber Sanierung planen: die richtige Reihenfolge erklärt die Schritte ausführlich.
Kostenlos & unverbindlich
Komplettsanierung geplant? Jetzt passende Fachbetriebe aus Ihrer Region finden.
- Kostenlose Anfrage
- Unverbindlicher Vergleich
- Fachbetriebe aus Ihrer Region